TALMA à Brunoy

IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE À BRUNOY CONTACT IMMO Brunoy vous présente une opportunité d'investissement de qualité avec cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à Brunoy, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Entièrement loué, cet ensemble immobilier offre une rentabilité immédiate grâce à cinq logements déjà occupés, permettant une perception des loyers dès l'acquisition, sans vacance locative. L'immeuble se compose de : • Un appartement de 3 pièces de 71,71 m² Loi Carrez (DPE D), loué 920 Euros hors charges. • Un appartement de 2 pièces avec grande mezzanine de 55,37 m² Loi Carrez (62,66 m² au sol - DPE E), loué 817 Euros hors charges. • Un studio de 31,74 m² Loi Carrez (DPE D), loué 625 Euros hors charges. • Un studio avec mezzanine de 32,37 m² Loi Carrez (DPE E), loué 620 Euros hors charges. • Un studio avec mezzanine de 26,96 m² Loi Carrez (35,60 m² au sol - DPE F), loué 519 Euros hors charges. Les différentes typologies de logements permettent de diversifier le risque locatif tout en répondant à une demande constante sur le secteur de Brunoy. Atout exceptionnel et particulièrement rare : l'immeuble bénéficie d'une exonération de taxe foncière jusqu'en 2037, représentant une économie significative et un véritable levier d'optimisation de la rentabilité nette de votre investissement. Que vous soyez investisseur expérimenté, particulier souhaitant développer son patrimoine ou à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, cet immeuble constitue une opportunité à ne pas manquer. Son emplacement privilégié, son occupation à 100 %, ses revenus locatifs immédiats et son avantage fiscal en font un bien particulièrement attractif sur le marché. Pour obtenir davantage d'informations, connaître les revenus locatifs annuels ou organiser une visite. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller CONTACT IMMO au 06 72 93 10 25. Bien en copropriété : 5 lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 690 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.