
Maison & revenus locatifs à Toul - Dépendances exceptionnelles - Idéal résidence principale avec rentabilité
285 000 €
Toul (54200)
324 m²

Toul (54)
Publiée le 20 mai 2026

Concept Immo 54
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 148 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble, à usage d'habitation une surface totale d'environ 148 m2 et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 33 m2 (loué 550 euros HC) Au 1er étage: un apopartement de type T1 d'une surface d'environ de 36.97m2 composé d'une entrée, un WC, une salle d'eau, une cuisine équipé, une piéce de vie.(libre) Au 2ème étage: un apopartement de type T1 d'une surface d'environ de 37.36m2 composé d'une entrée, un WC, une salle d'eau, une cuisine équipé, une piéce de vie.(loué 400 euros HC) Au 3ème étage; un appartement de type T1 d'une surface d'environ de 25.02m2 composé d'une entrée, un WC, une salle d'eau, une cuisine équipé, une piéce de vie.(loué 395 euros HC) PRIX: 268 000 € (Honoraires à la charge du Vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Voir plus #69d
Prix de départ
284 000 €
Prix actuel
268 000 €
Baisse
- 16 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 485 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toul dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 922 €

285 000 €
Toul (54200)
324 m²

197 000 €
Toul (54200)
220 m²

330 000 €
Toul - Centre Ville (54200)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.