
Immeuble 129 m²
371 000 €
Tours - Prébendes (37000)
129 m²

Tours (37)
Publiée le 19 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 197 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
À 5 min à pied de la gare TGV (Paris 55min), quartier des Prébendes. Ensemble de 4 T2 réunis, séparables à nouveau (location longue durée, meublé ou Airbnb). 2 jardins privatifs, double parking. Potentiel locatif jusqu'à 5-6k€/mois. Dossier investisseur complet sur demande. 👉 Ce que vous achetez réellement : un ensemble de 4 appartements T2 distincts, réunis il y a plusieurs années par un précédent propriétaire pour n'en faire qu'un seul lieu de vie, mais toujours inscrits séparément au règlement de copropriété. Concrètement, cela signifie que vous pouvez : ✅ Habiter l'ensemble comme une grande maison de ville (197m², 3 niveaux) ✅ Re-séparer les appartements pour louer 4 biens indépendants (location longue durée, meublé ou courte durée) ✅ Combiner les deux selon votre projet Le bien en détail : 📍 2 appartements en rez-de-chaussée avec jardins privatifs (150m² de jardins au total) 📍 2 appartements en étage avec accès indépendant 📍 Double parking sécurisé en sous-sol (places en enfilade) 📍 197m² au sol au total Le potentiel locatif (estimations sur la base du marché tourangeau 2025-2026) : 💰 Location longue durée meublée : ~3 500€/mois pour l'ensemble 💰 Location courte durée (Airbnb) : potentiel de 5 000 à 6 000€/mois selon saisonnalité Travaux de séparation (cloisons, cuisines, salles d'eau, compteurs) estimés entre 20 000 et 25 000€ seulement — un budget vite absorbé par les revenus locatifs. La situation est exceptionnelle : vous êtes à moins de 10 minutes à pied de la gare, en plein quartier des Prébendes, l'un des secteurs les plus recherchés de Tours intra-muros, avec une demande locative continue (étudiants, jeunes actifs, professionnels en mobilité, voyageurs). Photos et dossier investisseur complet disponibles sur demande (analyse de rentabilité par lot, scénarios fiscaux LMNP/SCI, estimation des coûts de séparation). 📞 Contactez-moi pour une visite — bien à découvrir absolument pour comprendre son potentiel réel. #69d
Prix de départ
668 000 €
Prix actuel
668 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 529 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tours dans le département 37, région Centre-Val de Loire. Quartier : Grammont.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 977 €

371 000 €
Tours - Prébendes (37000)
129 m²

546 000 €
Tours (37000)
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451 500 €
Tours (37000)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.