TOURS CENTRE SPÉCIAL INVESTISSEUR : Rare : 4 appartements réunis, 197m², jardins privatifs — Fort potentiel locatif à Tours

À 5 min à pied de la gare TGV (Paris 55min), quartier des Prébendes. Ensemble de 4 T2 réunis, séparables à nouveau (location longue durée, meublé ou Airbnb). 2 jardins privatifs, double parking. Potentiel locatif jusqu'à 5-6k€/mois. Dossier investisseur complet sur demande. 👉 Ce que vous achetez réellement : un ensemble de 4 appartements T2 distincts, réunis il y a plusieurs années par un précédent propriétaire pour n'en faire qu'un seul lieu de vie, mais toujours inscrits séparément au règlement de copropriété. Concrètement, cela signifie que vous pouvez : ✅ Habiter l'ensemble comme une grande maison de ville (197m², 3 niveaux) ✅ Re-séparer les appartements pour louer 4 biens indépendants (location longue durée, meublé ou courte durée) ✅ Combiner les deux selon votre projet Le bien en détail : 📍 2 appartements en rez-de-chaussée avec jardins privatifs (150m² de jardins au total) 📍 2 appartements en étage avec accès indépendant 📍 Double parking sécurisé en sous-sol (places en enfilade) 📍 197m² au sol au total Le potentiel locatif (estimations sur la base du marché tourangeau 2025-2026) : 💰 Location longue durée meublée : ~3 500€/mois pour l'ensemble 💰 Location courte durée (Airbnb) : potentiel de 5 000 à 6 000€/mois selon saisonnalité Travaux de séparation (cloisons, cuisines, salles d'eau, compteurs) estimés entre 20 000 et 25 000€ seulement — un budget vite absorbé par les revenus locatifs. La situation est exceptionnelle : vous êtes à moins de 10 minutes à pied de la gare, en plein quartier des Prébendes, l'un des secteurs les plus recherchés de Tours intra-muros, avec une demande locative continue (étudiants, jeunes actifs, professionnels en mobilité, voyageurs). Photos et dossier investisseur complet disponibles sur demande (analyse de rentabilité par lot, scénarios fiscaux LMNP/SCI, estimation des coûts de séparation). 📞 Contactez-moi pour une visite — bien à découvrir absolument pour comprendre son potentiel réel. #69d