
IMMEUBLE À VENDRE GAP
249 000 €
Gap (05000)
81 m²

Gap (05)
Publiée le 21 mai 2026

Prim'O
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 75 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Gap - Centre-Ville : La Loge Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport de quatre lots, idéalement situé en plein coeur de Gap. Parfaitement adapté pour un investissement sécurisé, ce bien bénéficie d'une à proximité immédiate de toutes les commodités, répondant ainsi à une très forte demande locative sur le secteur. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial entièrement rénové de 12 m² complété par une cave aménagée en sous-sol de 13,5 m². Le premier et deuxièmes étages desservent deux studios fonctionnels de 17 et 18 m², dont l'un profite d'un agréable balcon. Enfin, le dernier étage révèle un charmant appartement de type 2 pièces en duplex de 28 m². Alliant attractivité commerciale et petites surfaces résidentielles particulièrement prisées, cet immeuble représente une opportunité rare de consolider votre patrimoine avec un excellent potentiel de rendement. Actuellement libre de toute occupation, l'immeuble générait précédemment plus de 1 500 € de revenus locatifs mensuels. Une opportunité à saisir rapidement !!! #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gap dans le département 05, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 062 €

249 000 €
Gap (05000)
81 m²

245 000 €
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115 m²

315 000 €
Gap - Centre-ville (05000)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.