
Immeuble Vauclin fort potentiel !
218 000 €
Le Vauclin (97280)
216 m²

Le Vauclin (97)
Publiée le 10 oct. 2025

Louis-Sidney Jocelyn - Agence Immobiliere Larcher
Conseiller immobilier · Le Vauclin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Sur la commune du Vauclin, un immeuble de 5 appartements est à vendre. Cet immeuble comprend des appartements avec des dimensions variées réparties sur plusieurs niveaux. Au sous-sol (hauteur 2,10 m), se trouve un appartement F3, avec une terrasse de 17,97 m2, un salon de 18,78 m2, une cuisine de 10,87 m2, une première chambre de 15,13 m2, une salle de bain de 6,37 m2 et une deuxième chambre de 14,21 m2. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement F2, comprenant une terrasse de 31,27 m2, un salon salle à manger de 14,72 m2, une première chambre de 15,14 m2, une salle de bain de 7,45 m2 et une cuisine de 10,83 m2. Il y a également un garage ouvert de 35,49 m2. Un autre appartement F3 est également situé au rez-de-chaussée, avec une terrasse de 19,24 m2, un salon salle à manger de 18,67 m2, une cuisine de 9,04 m2, un couloir de 6,82 m2, une première chambre de 15,19 m2, une deuxième chambre de 15,47 m2, une salle de bain de 6 m2 et un WC indépendant de 1,19 m2. À l'étage, un appartement F2 comprend une cuisine de 11,02 m2, une terrasse de 11,60 m2, une chambre de 15,01 m2, une salle de bain de 7,28 m2 et une deuxième chambre de 14,73 m2. Un autre appartement F3 à l'étage dispose d'une terrasse de 28,89 m2, d'un salon de 18,74 m2, d'une cuisine de 9,28 m2, d'un couloir de 6,86 m2, d'une première chambre de 15,10 m2, d'une deuxième chambre de 15,90 m2, d'une salle de bain avec baignoire de 6,18 m2 et d'un WC indépendant de 1,23 m2. Idéale pour un investissement locatif, cet immeuble génère un revenu locatif proche des 4 000 euros. Quelques travaux sont à réaliser afin de remettre l'ensemble en état, mais le prix reste négociable. Le prix frais d'agence inclus est de 210 000 euros. #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
210 000 €
Baisse
- 25 000 €
Modifications
1
Louis-Sidney Jocelyn - Agence Immobiliere Larcher
Conseiller immobilier · Le Vauclin
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Vauclin dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 772 €

218 000 €
Le Vauclin (97280)
216 m²
Pro169 950 €
Le Vauclin (97280)
122 m²

175 000 €
Le Vauclin (97280)
250 m²
Louis-Sidney Jocelyn - Agence Immobiliere Larcher
Conseiller immobilier · Le Vauclin
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.