
NICE MAGNAN : RARE ! BEAU 4 P DERNIER ETAGE 2 GRANDES TERRASSES,
345 000 €
Nice (06000)
74 m²

Nice (06)
Publiée le 7 janv. 2026
Locopro Entreprises
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 5919 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Le cabinet vous présente un immeuble de bureaux neufs de 5 919 m2 en vente à la découpe, à Nice Méridia. Écoresponsable, le bâtiment Oasis, développé par BOUYGUES IMMOBILIER se situe en plein coeur de l'Eco-Vallée et est considéré comme projet d'intérêt national de part ses enjeux économiques, sociaux et environnementaux. Sa situation urbaine ainsi que la mixité attendue, en feront un éco-quartier unique offrant une qualité de vie et de travail incomparable. Avec son architecture végétale, Oasis se caractérise, entre autres, par une structure en bois, de larges façades vitrées et des passerelles suspendues. Les toits se verront habillés de 250 m2 de panneaux photovoltaïques qui lui permettront de produire une énergie décarbonée réduisant ainsi les charges de l'immeuble. D'autres engagements font de cet immeuble, un projet environnemental certifié (HQE Excellent, ÉCOVALLÉE QUALITÉ Très performant, PLUS D'ÉNERGIE MOINS DE CARBONE, SMART GRID READY Niveau 3, Bâtiment BBCA Bas Carbone). La partie inférieure de l'immeuble se compose d'un RDC avec une cellule commerciale, et de locaux destinés à l'enseignement (Ecole) sur 1 484m2 répartis sur un RDC, RDC haut et le R+1 de l'immeuble. Au R+2/R+3/R+4 les locaux sont destinés à des activités de R&D les locaux sont livrés brut mais peuvent être livrés avec finitions. Au R+5/R+6/R+7 les locaux sont destinés à des activités tertiaires. Stationnement sous-sol VL : 30 000€ HT/UN Stationnement deux-roues : 8 000€ HT/UN. La volonté pour ce projet est de créer un lieu d'échanges à la fois dans les espaces de travail mais aussi dans les secteurs qui s'y installeront et pourront communiquer entre eux. Oasis bénéficie d'un emplacement idéal avec l'arrêt du tram et du bus à 1 minute à pied, le centre-ville à 20 minutes en vélo et 30 minutes en transport en commun. L'autoroute A8 se situe quant à elle à 5 minutes. Honoraires à la charge de l'AcquéreurNous contacter pour plus d'informations. #69d
Prix de départ
22 444 900 €
Prix actuel
22 444 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-114 830 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nice dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 283 €

345 000 €
Nice (06000)
74 m²

4 800 000 €
Nice (06200)
534 m²

1 300 000 €
Nice (06100)
291 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.