
Immeuble de Rapport - Rue de Paris, Autun
159 000 €
Autun (71400)
592 m²

Autun (71)
Publiée le 24 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 160 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Pour cause de déménagement nous vendons cet immeuble à 5 minutes du centre-ville d'Autun, particulièrement calme, comprenant : - 1 logement au RDC de 41m², accessible aux handicapés, - 1 logement au 1e étage de 52m², - 1 logement en duplex au 2e étage de 71m². L'ensemble des appartements a été rénové il y a 15 ans. Les communs restent à terminer. La façade de l'immeuble a été entièrement rénovée au printemps dernier. #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
160 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Autun dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 706 €

159 000 €
Autun (71400)
592 m²

125 000 €
Autun (71400)
140 m²

195 000 €
Autun (71400)
350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.