
IMMEUBLE DE RAPPORT SITUE À ATHIS-MONS, À 10 min de la GARE DE JUVISY-SUR-ORGE ET DU CENTRE VILLE.
484 000 €
Athis-Mons (91200)
155 m²

Athis-Mons (91)
Publiée le 8 juin 2026

Jean-Valery Saul - Jean Saul - Iad France
Conseiller immobilier · Athis-Mons
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 130 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Iad france - jean saul vous propose : a athis-mons, dans un secteur accessible et proche de la gare et des commodités, je vous propose cet immeuble de 4 appartements déjà existants, en mono propriété. Chaque appartement a son propre compteur linky. Produit idéal investisseur, fort potentiel après travaux ! Description de l'immeuble + potentiel locatif : - t1 de 25 m² : valeur locative : 800€ - t2 de 30 m² avec jardin : valeur locative : 950€ - t2 de 30 m² : valeur locative : 900€ - t2 de 40 m² en duplex : valeur locative : 950€ total estimations locative : 3600€ / mois soit 43 200€ / an etat et travaux : les appartements sont en cours de rénovation, avec : - une structure existante exploitable. - une isolation déjà réalisée. Reste à prévoir : - l'installation du système de chauffage. - la mise en place des équipements (cuisine, salle d'eau...). - les finitions intérieures. Un projet idéal pour un investisseur souhaitant valoriser rapidement un bien. Localisation : - a 12 minutes à pied de la gare d'athis-mons (rer c), 5min en bus. - a 5min à pied des écoles. - a 5min à pied des commerces. Les + du bien : - les travaux de rénovation ont déjà démarré (il reste à les terminer). - forte demande locative sur les t2. - les produits sont différenciants : 1 t2 avec rez de jardin et 1 t2 en duplex. Prix de vente de l'immeuble : 420 000 € honoraires inclus. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
420 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 262 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Athis-Mons dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 154 €

484 000 €
Athis-Mons (91200)
155 m²

424 000 €
Athis-Mons (91200)
137 m²

479 900 €
Athis-Mons - Val d'Athis (91200)
154 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.