Saujon (17)
Publiée le 29 mai 2026
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 493 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE SAUJON Prix de vente : 500 000 € Net Vendeur Localisation : Saujon (17600) - Centre-ville Rentabilité estimée : 9 % 📍 Emplacement Stratégique Situé en plein centre-ville de Saujon, commune thermale dynamique de Charente-Maritime en constante évolution et idéalement située à seulement 20 minutes des plages de Royan. Bénéficiez d'un emplacement numéro 1 avec une excellente visibilité piétonne et commerçante, au plus proche des commodités, des écoles et des cures thermales. 🔍 Description du Bien Cet ensemble immobilier en R+2 offre un excellent potentiel locatif et une parfaite diversification des revenus (commercial et résidentiel). Il se compose de : Rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux avec vitrines sur rue passante (déja loué, par des locataires de 1er ordre). 1er et 2ème étages : 4 appartements (du T3 au T4) lumineux et fonctionnels, parfaits pour de la location à l'année (tous loués actuellement). 💰 Les Points Forts Investisseur Forte rentabilité : Un rendement brut estimé à 9%, un produit rare sur le marché actuel de la Charente-Maritime. Risque locatif divisé : 6 lots distincts pour sécuriser vos revenus. Attractivité locale : Saujon attire une clientèle pérenne de curistes et d'actifs à l'année. 📞 Contact & Visites Dossier complet (plans, diagnostics, projection des loyers) disponible sur demande après un premier échange par mail. Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale forte. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Agences s'abstenir / Curieux s'abstenir. #69d
Prix de départ
500 000 €
Prix actuel
500 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saujon dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 523 €
524 000 €
Saujon (17600)
300 m²
Pro420 000 €
Saujon (17600)
240 m²
543 600 €
Saujon (17600)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.