
Immeuble Villeneuve Saint Georges 11 pièce(s) 199 m2
639 900 €
Villeneuve-Saint-Georges (94190)
199 m²

Villeneuve-Saint-Georges (94)
Publiée le 26 juin 2026

Foncia Transaction Efimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 50 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport de 2 étages, comprenant 3 appartements de type F1, vendu occupé, avec des baux en cours, assurant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Le bâtiment, à l'architecture de ville traditionnelle, est sain et bien entretenu. Les intérieurs des appartements sont fonctionnels et optimisés Aucun gros travaux n'est à prévoir, les logements étant déjà loués et parfaitement exploités. L'emplacement est idéal pour du locatif : l'immeuble se trouve à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et des transports, notamment la gare RER. Un secteur stratégique qui garantit une demande locative constante et une excellente stabilité des locataires. Un produit d'investissement clé en main, rare sur le secteur. #69d
Prix de départ
199 900 €
Prix actuel
199 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-Saint-Georges dans le département 94, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 068 €

639 900 €
Villeneuve-Saint-Georges (94190)
199 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.