Dan DUMITRESCU vous propose ce bien :
Retour a la vente suite a un refus bancaire a Saisir forte rentabilité +++ en air bnb
Saint-Étienne (42000) - Appartement rénové cave et usage mixte
À vendre,lot de 2 appartements en rdc traversant Ouest/ Est entièrement rénovés idéalement situé à Saint-Étienne,hyper centre ville au prix attractif de 93000 €. Ce bien rare sur le marché combine confort moderne, extérieur privatif et usage mixte (habitation et/ou activité professionnelle, libérale ou télétravail).
Lot 2 Studios 38m² - Centre Saint-Étienne - Rendement Locatif Explosif !
À vendre : Lot de deux studios identiques de 19 m² chacun (38 m² habitables au total)
Prix : 93000 € FAI
Situation premium : Rue de la Mulatiere à 200m de la Place Chavanelle, quartier hyper recherché de Saint-Étienne.
Un studio côté rue + un studio côté cours. Deux entrées indépendantes + deux compteurs eau/électricité séparés.
État : Entièrement rénové (isolation intérieure, électricité, plomberie neuves). Prêts à louer en meublé.
Points forts :
• DPE Classe C
• Pas d'amiante
• Charges très faibles : 150 € / trimestre pour le lot
• Idéal LMNP + location courte durée (nuitée via conciergerie)
3 HYPOTHÈSES DE RENDEMENT (à 40 € / nuit / studio)
• Pessimiste : 10 nuits/mois par studio → 10800€ de revenu brut annuel → Rendement brut 11,61 %
• Raisonnable : 16 nuits/mois par studio → 17280 € de revenu brut annuel → Rendement brut 18,58 %
• Objectif : 22 nuits/mois par studio → 23760 € de revenu brut annuel → Rendement brut 25,54 %!!!
Prix cassé à 93 000 € pour une vente rapide.
Cashflow immédiat garanti avec ce lot autonome et clé en main.
Opportunité rare pour investisseur : deux logements dans un seul lot, travaux terminés, emplacement central.
Dossier complet disponible (diagnostics RD/26/1599, factures travaux).
Situé à Saint-Étienne (42000), ville dynamique en pleine mutation, l'appartement profite d'un environnement urbain attractif : commerces, écoles, transports et services à proximité. Réputée pour son cadre de vie abordable, sa vie culturelle (Cité du Design, musées, événements sportifs) et ses espaces verts alentours, Saint-Étienne représente un excellent compromis entre investissement patrimonial et qualité de vie.
Ce bien rénové, à neuf en 2026 , cave, usage mixte et double salle de bain, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif
A visiter sans tarder\n
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