
IMMEUBLE 2 APPARTEMENTS ET GRAND GARAGE RÉNOVÉ AVEC FORT POTEN
269 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
140 m²

Clermont-l'Hérault (34)
Publiée le 28 mai 2026

Laborie - Marcellin Matthieu
Conseiller immobilier · Clermont-l'Hérault
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 120 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Pour investisseur; en exclusivité votre agence Laborie immobilier vous présente un immeuble à la vente très bien situé et proche toutes commodités (école,commerces,gare) ainsi que de l'A75, à seulement 25 min de Montpellier ou de Béziers et à peine à quelques minutes du Lac du Salagou pour les amoureux de la nature. Comprenant au rez de chaussée un local commercial de 47m2 loué actuellement 620EUR/mois, au 1er étage un T2 de 42m2 avec climatisation réversible loué actuellement 560EUR/mois et au dernier étage un T2 de 31m2 loué actuellement 460EUR/mois.Le tout rénové !Double vitrage. Bon investissement locatif, rendement à plus de 8%.Votre contact :LABORIE IMMOBILIER #69d
Prix de départ
233 000 €
Prix actuel
227 000 €
Baisse
- 6 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 275 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-l'Hérault dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 367 €

269 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
140 m²

289 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
260 m²

278 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
173 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.