À VENDRE — Immeuble de rapport — 280 m2 — Marseille 10e (La Capelette) à Marseille 10e

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un immeuble de rapport en intégralité, situé à La Capelette, Marseille 10e, immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). LES ATOUTS : Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements) Revenus locatifs en place et rendement sécurisé Immeuble ancien de caractère Quartier recherché, proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'immeuble se compose de : Un local commercial d'environ 100 m2 en rez-de-chaussée avec cave de 100 m2 en sous-sol, exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges. Un appartement T2 de 45 m2, libre de toute occupation. Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et deux WC. Un appartement T4 de 79,52 m2 avec terrasse de 19 m2, loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m2, 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique. Bon état général de l'ensemble. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m2/an 7 kgCO2/m2/an). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Taxe foncière : 4 600 €/an Bien partiellement occupé — baux en cours (bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no797 Prix : 745 000 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo No RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles #69d