
Marseille 10 eme Quartier Pont de vivaux
895 000 €
Marseille 10e (13010)
327 m²

Marseille 10e (13)
Publiée le 30 juin 2026

Skyline Real Estate Marseille - Elsa Cane
Conseiller immobilier · Marseille 10e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 267 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Skyline Real Estate vous propose à la vente cet immeuble de rapport R+2 idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, dans un secteur en pleine dynamique de valorisation Le bien en chiffres : Prix de vente : 735 000 € Surface totale : 272 m² Loyers HC : 41 268 €/an (3 439 €/mois) Rendement brut : 5,6 % Composition : - Au rez-de-chaussée, un local commercial de 95 m² occupé par un restaurant japonais en activité depuis 2019 (bail commercial 3/6/9 en cours - loyer : 1 141 €/mois HC). Local aménagé avec salle principale, arrière-salle rénovée et cuisine professionnelle équipée. - Au 1er étage, un appartement de 80 m² avec terrasse privative de 20 m² - atout rare - loué 967 €/mois, bail en cours. - Au 2ème étage, deux appartements : un T3 de 52 m² loué 631 €/mois (bail en cours), et un T2 de 45 m² libre à la vente, offrant une revalorisation locative immédiate estimée à 700 €/mois. Points forts : flux de revenus sécurisé dès la signature. Immeuble en excellent état général, entretien soigné, risque travaux à court terme limité. Le lot libre constitue un levier de rendement supplémentaire dès la prise de possession. Secteur desservi par les transports en commun, forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Honoraires à la charge exclusive du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS. #69d
Prix de départ
735 000 €
Prix actuel
735 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 872 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 10e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 737 €

895 000 €
Marseille 10e (13010)
327 m²

745 000 €
Marseille 10e (13010)
280 m²

630 000 €
Marseille 10e (13010)
480 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.