CAPELETTE / MENPENTI (10ème) : Ensemble immobilier de 480 m2 à fort potentiel Activités, bureaux, sport & bien-être
Aux portes des autoroutes et à proximité immédiate des grands axes, découvrez cet ensemble immobilier de 485 m2 composé de deux lots indissociables vendus en un seul ensemble. Les lots disposent d'accès indépendants et ne peuvent pas être réunis physiquement.
Lot no1 Rez-de-chaussée 195 m2
Ancien garage brut, local d'activité et espace de stockage offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,80 m.
- Grande salle principale d'environ 100 m2 (7 x 15 m) - Plusieurs espaces annexes et pièces périphériques pour stockage ou bureau - Point d'eau et sanitaires - Grande porte de garage motorisée - Large fenêtre sur rue apportant une belle luminosité naturelle - Si stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
Lot no2 Premier étage 280 m2 sur deux niveaux
Accessible par l'escalier de la copropriété (sans ascenseur), ce plateau développe 290 m2 répartis sur deux niveaux.
- Grande salle principale d'environ 125 m2 (10 x 12 m) - Grand open space sur la mezzanine - Plusieurs bureaux ou pièces fermées - Espace cuisine - Sanitaires pouvant être aménagés en vestiaires - Nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité (baies vitrées, double vitrage, volets roulants centralisés et lumière zénitale) - Belle hauteur sous plafond jusqu'à 4,30 m - Baie de brassage existante - Climatisation réversible
Ces deux ensembles offrent un fort potentiel de transformation et peuvent accueillir différents types d'activités :
Sport et bien-être : salle de sport, boxe, yoga, pilates, lagree, Hyrox, coaching sportif, danse ou activités de bien-être.
Activités tertiaires : bureaux, cabinet d'architecture, bureaux d'études, agence de communication, espace de coworking, centre de formation ou showroom.
Professions médicales et paramédicales : pôle médical, professions libérales, cabinet pluridisciplinaire ou activités de santé (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le bien fait parti d'une copropriété comprenant notamment un cabinet dentaire et une pharmacie à proximité immédiate. Accès à l'A50, à l'A7 par le tunnel Prado-Carénage et des principaux axes autoroutiers, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité vers le centre-ville de Marseille, les quartiers sud, Aix-en-Provence et les zones d'activités de l'est marseillais.
Transports : arrêt de bus Caplette Rabatau (lignes 18, 72, 118 et N1).
Prix de vente : 630 000 EUR HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 EUR Taxe foncière : 3 000 EUR / an Charges de copropriété : 700 EUR / trimestre (environ 233 EUR / mois)
DPE EN COURS
Un bien rare, modulable sur le secteur, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
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