
IMMEUBLE DE RAPPORT - MARSEILLE 10ème Opportunité rare d'investissement - Immeuble mixte
735 000 €
Marseille 10e (13010)
267 m²

Marseille 10e (13)
Publiée le 16 juin 2026

Basti
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 480 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
CAPELETTE / MENPENTI (10ème) : Ensemble immobilier de 480 m2 à fort potentiel Activités, bureaux, sport & bien-être Aux portes des autoroutes et à proximité immédiate des grands axes, découvrez cet ensemble immobilier de 485 m2 composé de deux lots indissociables vendus en un seul ensemble. Les lots disposent d'accès indépendants et ne peuvent pas être réunis physiquement. Lot no1 Rez-de-chaussée 195 m2 Ancien garage brut, local d'activité et espace de stockage offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,80 m. - Grande salle principale d'environ 100 m2 (7 x 15 m) - Plusieurs espaces annexes et pièces périphériques pour stockage ou bureau - Point d'eau et sanitaires - Grande porte de garage motorisée - Large fenêtre sur rue apportant une belle luminosité naturelle - Si stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules Lot no2 Premier étage 280 m2 sur deux niveaux Accessible par l'escalier de la copropriété (sans ascenseur), ce plateau développe 290 m2 répartis sur deux niveaux. - Grande salle principale d'environ 125 m2 (10 x 12 m) - Grand open space sur la mezzanine - Plusieurs bureaux ou pièces fermées - Espace cuisine - Sanitaires pouvant être aménagés en vestiaires - Nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité (baies vitrées, double vitrage, volets roulants centralisés et lumière zénitale) - Belle hauteur sous plafond jusqu'à 4,30 m - Baie de brassage existante - Climatisation réversible Ces deux ensembles offrent un fort potentiel de transformation et peuvent accueillir différents types d'activités : Sport et bien-être : salle de sport, boxe, yoga, pilates, lagree, Hyrox, coaching sportif, danse ou activités de bien-être. Activités tertiaires : bureaux, cabinet d'architecture, bureaux d'études, agence de communication, espace de coworking, centre de formation ou showroom. Professions médicales et paramédicales : pôle médical, professions libérales, cabinet pluridisciplinaire ou activités de santé (sous réserve des autorisations nécessaires). Le bien fait parti d'une copropriété comprenant notamment un cabinet dentaire et une pharmacie à proximité immédiate. Accès à l'A50, à l'A7 par le tunnel Prado-Carénage et des principaux axes autoroutiers, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité vers le centre-ville de Marseille, les quartiers sud, Aix-en-Provence et les zones d'activités de l'est marseillais. Transports : arrêt de bus Caplette Rabatau (lignes 18, 72, 118 et N1). Prix de vente : 630 000 EUR HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 EUR Taxe foncière : 3 000 EUR / an Charges de copropriété : 700 EUR / trimestre (environ 233 EUR / mois) DPE EN COURS Un bien rare, modulable sur le secteur, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. #69d
Prix de départ
630 000 €
Prix actuel
630 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 335 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 10e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 737 €

735 000 €
Marseille 10e (13010)
267 m²

745 000 €
Marseille 10e (13010)
280 m²

749 000 €
Marseille 10e (13010)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.