
Bâtiment 395 m²
232 000 €
Arudy (64260)
395 m²

Arudy (64)
Publiée le 28 oct. 2025

Agence Iluro International Realty
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 320 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Sur très beau parc de 20 hectares de terres libres d'où l'on peut admirer la vue magnifique sur la chaîne des Pyrénées, venez découvrir ce bel ensemble immobilier entièrement rénové composé de trois bâtiments : un gîte de 200 m² habitables, une ancienne bergerie de 100 m² habitables et une cabane bois de 20 m² pouvant accueillir au total 27 personnes. Au rez de chaussée du gîte, on découvre plusieurs pièces en enfilade, une grande cuisine chaleureuse pour de grandes tablées en famille ou entre amis, un salon avec cheminée pour les longues soirées et un autre petit salon pour s'isoler au calme. Le 1er étage du gîte dessert 4 chambres doubles, l'une avec baignoire et les trois autres avec une salle d'eau. Au dernier étage, se trouvent deux dortoirs mansardés. Le gîte a une capacité d'accueil de 12 à 17 personnes. Ensuite, vous découvrirez l'ancienne bergerie d'une capacité d'accueil de 6 personnes offrant en rdc une cuisine équipée, une salle à manger et un coin salon avec cheminée donnant sur une terrasse privative et son jardin, 2 chambres doubles avec chacune une porte-fenêtre menant à l'extérieur, une salle de bains commune et une pièce servant d'espace "jeux". A l'étage, se trouvent 2 mezzanines, l'une d'entre elle est actuellement une chambre avec salle d'eau et l'autre sert de salle de repos ou de jeux pour les enfants. Enfin, la cabane de 20 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes est idéale pour une escapade insolite en pleine nature. La décoration y est chaleureuse et authentique avec en rez de chaussée un salon ouvert sur une cuisine toute équipée, une petite salle de bains et un lit double. A l'étage, vous découvrirez le côté chambre avec un lit double pour profiter du calme. Aussi, une grange d'environ 400 m² complète l'ensemble et peut servir pour d'éventuels projets d'agrandissement. Ce site favorise le retour sur soi et le temps y est suspendu. Une piscine hors sol vous permettra également de profiter de ces lieux hors du temps propice à la détente et à la relaxation. La Vallée possède un patrimoine culturel et architectural important et la nature offre également de nombreuses activités autour. N'hésitez plus maintenant, contactez-nous pour plus de renseignements et découvrir ce bien d'exception. : #69d
Prix de départ
950 000 €
Prix actuel
950 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 970 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arudy dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine.

232 000 €
Arudy (64260)
395 m²
Pro286 200 €
Arudy (64260)
271 m²
Pro1 050 000 €
Urt (64240)
500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.