
Immeuble 13 pièces 327 m²
255 000 €
Ambert (63600)
327 m²

Ambert (63)
Publiée le 27 févr. 2024

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble avec bonne rentabilité 46 avenue de l'Europe à Ambert RDC : Grand garage 32 m2 (Loyer 100 €) 1er : T2 40 m2 refait a neuf avec cuisine équipée et terrasse de 40 m2 (Loyer 475 €) 2eme : T3 54 m2 refait à neuf avec cuisine équipée (loyer 485 €) 3eme ; T3 60 m2 refait à neuf avec cuisine équipée (loyer 480 €) DPE Immeuble D 18 480 € de loyer annuel. Taxe foncière : 1 327 € Immeuble en bon état, pas de travaux à prévoir. Pas de charge de copro. Pas de frais d'agence. Accessible également via le 17 rue Montgolfier. Prix 215 000 € #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
215 000 €
Baisse
- 15 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 214 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ambert dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 596 €

255 000 €
Ambert (63600)
327 m²

269 000 €
Ambert (63600)
280 m²

160 000 €
Ambert (63600)
229 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.