
Immeuble 13 pièces 327 m²
255 000 €
Ambert (63600)
327 m²

Ambert (63)
Publiée le 18 juin 2026

Logerim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 280 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE D'AMBERT - 5 LOTS - RENTABILITE LOCATIVE Situé en plein coeur du centre-ville d'Ambert, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services...), cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif avec ses 5 lots existants répartis sur 4 niveaux. Composition de l'immeuble : Rez de chaussée : Un T3 de 62.15 m² avec sa terrasse privative en bois : classé D : loué 500€/mois. Un local commun pour stockage. Au 1er étage : Un T5 de 100.73 m² rénové récemment suite au départ récent du locataire, bénéficiant d'un balcon. ( Anciennement loué 550€). Au 2ème étage : Un T3 de 66.68 m², loué actuellement 450 €/mois. Un T2 de 34 m² : classè D : actuellement loué 380€/mois. Au 3ème étage : un studio meublé de 15.27 m² : classé E : actuellement libre de location : loué 350€/mois. Une cave complète ce bien. Chauffage : individuel gaz. LES ATOUTS DU BIEN : ° Emplacement central ° Immeuble de rapport avec plusieurs typologies de logements ° Deux lots libres, idéal pour optimisation locative ou revalorisation des loyers ° Rénovation récente du T5 ( possibilité d'être reloué immédiatement) Rentabilité BRUTE lorsque l'immeuble est entièrement loué : 9.95 %, 2230€ loyer mensuel, 26 760€ annuel. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Pauline COLOMBET agence LOGERIM au 07.56.21.17.84. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Pauline COLOMBET immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY, sous le numéro 920400975. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 194 et 1 616 euros. #69d
Prix de départ
269 000 €
Prix actuel
269 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 490 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ambert dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 682 €

255 000 €
Ambert (63600)
327 m²
299 000 €
Ambert (63600)
256 m²

199 750 €
Ambert (63600)
335 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.