Béziers Hôtel de Ville Immeuble de caractère avec local commercial loué et vue exceptionnelle sur place historique à Béziers

BÉZIERS IMMEUBLE DE CARACTÈRE AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE Une adresse d'exception. Vue remarquable sur une place emblématique Au sein du secteur le plus prisé du centre-ville de Béziers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, découvrez cet immeuble de caractère bénéficiant d'une situation rare et recherchée. Dominant une élégante place typique du sud de la France, l'immeuble profite d'une vue dégagée et d'un environnement de qualité, mêlant patrimoine architectural, commerces, terrasses et animation urbaine. L'ensemble développe un potentiel patrimonial et locatif particulièrement attractif. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée et premier étage Local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique. Bail commercial en cours garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. ( loyer 573 euros/mensuel). Deuxième étage Appartement de type T3 actuellement libre de toute occupation. Belle luminosité et nombreuses possibilités d'exploitation. Troisième et quatrième étages Appartement en duplex, libre de toute occupation. Volumes généreux, charme authentique et potentiel de valorisation important. Un investissement aux multiples perspectives * Emplacement premium en hypercentre. * Secteur recherché et à forte attractivité. * Revenus locatifs existants grâce au local commercial. * Deux appartements libres permettant une optimisation du rendement locatif. * Patrimoine immobilier de qualité dans un environnement historique remarquable. Notre avis Une opportunité rare sur le marché biterrois, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de centre-ville associant emplacement d'exception, revenus locatifs sécurisés et fort potentiel de valorisation. Prix : 292000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet, photos et informations complémentaires disponibles sur demande. DPE G 428 GES C14 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1500 euros indexées aux années 2021 Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent CASTIES, au 0665077083 ou, par courriel à l.casties@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent CASTIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 350490108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456561 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent CASTIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 350490108 - . #69d