
Vente immeuble de rapport Béziers centre - Fort potentiel de valorisation
223 000 €
Béziers (34500)
176 m²

Béziers (34)
Publiée le 25 juin 2026

Laurent Casties - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Béziers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 180 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
BÉZIERS IMMEUBLE DE CARACTÈRE AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE Une adresse d'exception. Vue remarquable sur une place emblématique Au sein du secteur le plus prisé du centre-ville de Béziers, à deux pas de l'Hôtel de Ville, découvrez cet immeuble de caractère bénéficiant d'une situation rare et recherchée. Dominant une élégante place typique du sud de la France, l'immeuble profite d'une vue dégagée et d'un environnement de qualité, mêlant patrimoine architectural, commerces, terrasses et animation urbaine. L'ensemble développe un potentiel patrimonial et locatif particulièrement attractif. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée et premier étage Local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique. Bail commercial en cours garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. ( loyer 573 euros/mensuel). Deuxième étage Appartement de type T3 actuellement libre de toute occupation. Belle luminosité et nombreuses possibilités d'exploitation. Troisième et quatrième étages Appartement en duplex, libre de toute occupation. Volumes généreux, charme authentique et potentiel de valorisation important. Un investissement aux multiples perspectives * Emplacement premium en hypercentre. * Secteur recherché et à forte attractivité. * Revenus locatifs existants grâce au local commercial. * Deux appartements libres permettant une optimisation du rendement locatif. * Patrimoine immobilier de qualité dans un environnement historique remarquable. Notre avis Une opportunité rare sur le marché biterrois, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de centre-ville associant emplacement d'exception, revenus locatifs sécurisés et fort potentiel de valorisation. Prix : 292000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet, photos et informations complémentaires disponibles sur demande. DPE G 428 GES C14 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1500 euros indexées aux années 2021 Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent CASTIES, au 0665077083 ou, par courriel à l.casties@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent CASTIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 350490108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456561 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent CASTIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 350490108 - . #69d
Prix de départ
292 000 €
Prix actuel
292 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 607 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Béziers dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 307 €

223 000 €
Béziers (34500)
176 m²

290 000 €
Béziers (34500)
175 m²

212 000 €
Béziers (34500)
315 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.