
Immeuble à fort potentiel à deux pas de la Place Carnot, Carcassonne
102 900 €
Carcassonne (11000)
123 m²

Carcassonne (11)
Publiée le 29 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 231 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
CARCASSONNE BASTIDE Centre République , immeuble de rapport à fort potentiel de valorisation aprés travaux . emplacement NO 1 Ce prix est pour l'ensemble des 5 lots Idéal investisseur pour défiscalisation , possible loi DENORMANDIE , bonne rentabilité prévisionnelle pour ; location saisonniére , colocation , meublé ou revente à la découpe Plateaux nus , à amenager entiérement + communs et façade à rénover , 4 compteurs EDF Menuiseries simple vitrage , Toiture à rénover Volumes intéressants . L'ensemble développe une surface totale de 300m2 dont 231m2 de planchers , petite copropriété de 2 lots Composition des lots distincts 1 T2 + 1 T3 + 1 T3 + 1 T4 + grenier Pas d'agence #69d
Prix de départ
54 000 €
Prix actuel
98 000 €
Hausse
+ 44 000 €
Modifications
2
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-616 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcassonne dans le département 11, région Occitanie. Quartier : Centre.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 278 €

102 900 €
Carcassonne (11000)
123 m²

119 000 €
Carcassonne (11000)
83 m²

110 000 €
Carcassonne (11000)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.