ProImmeuble 370 m²
630 000 €
Cuers (83390)
370 m²

Cuers (83)
Publiée le 26 juin 2026

Olivier Kircher - Laforet Cuers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 370 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
RARE À CUERS - 2 MAISONS INDÉPENDANTES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - FORT POTENTIEL Une opportunité unique, au coeur du Var. Niché aux portes du charmant village de Cuers, cet ensemble immobilier vous offre une propriété confidentielle et préservée, alliant caractère provençal authentique et potentiel exceptionnel. Implantée sur une parcelle constructible de 1.541 m² classée en zones PLU UB et UA, cette propriété rare ouvre la porte à de multiples projets : investissement locatif, développement hôtelier, gîtes, projet familial multigénérationnel ou opération promoteur. Les biens : - Maison principale d'environ 192 m² construite en 1970, elle déploie son cachet sur deux niveaux et séduit dès le premier regard par ses voûtes en pierre sèche, témoins d'un savoir-faire artisanal d'une autre époque. Lumineuse et généreuse, elle bénéficie de nombreuses terrasses offrant de belles perspectives sur l'environnement. Un garage de 46 m² aménageable complète l'ensemble. - Maison secondaire d'environ 90 m² sur deux niveaux, avec les pièces de vie en étage pour profiter pleinement de la vue et de la lumière. Elle dispose de trois garages de 15 m² chacun, idéaux pour du stockage, des ateliers ou une conversion en espaces annexes. Un patio intime en pierre de taille, véritable écrin minéral, donne accès à une dépendance de 41 m² avec baies vitrées, espace polyvalent à réinventer selon votre vision. Un potentiel hors du commun Terrain constructible 1 541 m² ? zones UB & UA Plusieurs bâtis existants à conserver ou à valoriser après travaux Idéal promoteur, investisseur, porteur de projet touristique Configuration parfaite pour gîtes, chambres d'hôtes ou hôtellerie de charme Projet familial avec deux maisons indépendantes sur une même parcelle Cachet provençal authentique, rare sur le secteur A visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! #69d
Prix de départ
884 000 €
Prix actuel
884 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 633 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cuers dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 257 €
Pro630 000 €
Cuers (83390)
370 m²

280 000 €
Cuers (83390)
150 m²
Pro545 000 €
Cuers (83390)
355 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.