
LOCAL COMMERCIAL DE 72 M2 ENVIRON de type 3
88 000 €
Gemeaux (21120)
77 m²

Gemeaux (21)
Publiée le 9 janv. 2026

Agence Ruisseaux Theatre
Conseiller immobilier · Gemeaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 722 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
À seulement 20 minutes de Dijon Nord, découvrez cet immeuble idéalement situé dans un secteur à forte demande de logements. Composé de 8 logements déjà loués, il offre également un grenier aménageable en 2 logements supplémentaires. Une dépendance en bon état permet d'accueillir entre 2 et 4 logements supplémentaires, offrant ainsi un potentiel de rentabilité exceptionnel. Caractéristiques : Surface habitable : 722 m2 Surface aménageable 350 m2 Surface terrain : 3194 m2 Année de construction : 1940 Assainissement : Tout à l'égout Parking extérieur : 5 places Cave : Oui Chauffage : Radiateur à fioul central Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement dans un secteur dynamique ! Pas de copropriété CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: C Bien présenté par Nathalie VERNE. Agent commercial inscrit au RSAC sous le No 445074917 #69d
Prix de départ
1 400 000 €
Prix actuel
1 400 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 270 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gemeaux dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.

88 000 €
Gemeaux (21120)
77 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.