
Dijon Nord
1 400 000 €
Gemeaux (21120)
722 m²

Gemeaux (21)
Publiée le 15 juin 2026

Brayard Julien - Rondot Immo
Conseiller immobilier · Gemeaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 77 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Agence immobilière RONDOT IMMO Julien BRAYARD 06 08 74 88 90 vous propose : GEMEAUX. Vous voulez vous installer en activité professionnel ou investir dans l'immobilier professionnel aux portes de DIJON, sans travaux avec le charme de l'ancien ? Ne choisissez pas, faites les 2 en venant découvrir ce magnifique local entièrement rénové avec gout d'environ 72 m2 en coeur de village à seulement 20 km de DIJON. Au rez de chaussée de plain-pied et accessible PMR : Une entrée / salle d'attente et WC avec point d'eau en accès communs diffusant 2 pièces indépendantes avec point d'eau. Le chauffage est électrique. L'ensemble est en copropriété et est situé sur un terrain d'environ 128 m2. Un espace individuel est libre pour activité libéral, médicale, bureaux ou autre et un espace individuel qui est loué 350 EUR depuis plus de 3 ans. La copropriété est composée de 3 lots principaux, pas de procédure en cours. Charge annuelle d'environ 50 EUR par lot. GEMEAUX : charmant village idéalement situé à seulement 15 min de Dijon Nord Valmy Toison d'Or, 5 min d'IS SUR TILLE et desservit par les bus régionaux et du CEA Valduc. Village équipé d'une gare SNCF. Pour plus d'information et pour visiter veuillez me contacter par téléphone uniquement au 06 08 74 88 90. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet RONDOT-IMMO. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BRAYARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Rondot IMMO immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 889 483 905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS Rondot IMMO. #69d
Prix de départ
88 000 €
Prix actuel
88 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-565 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gemeaux dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.

1 400 000 €
Gemeaux (21120)
722 m²

114 000 €
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195 000 €
Flavigny-sur-Ozerain (21150)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.