
À vendre - Ensemble immobilier à Vertbois (Dolus-d'Oléron) - 800 m de la mer
499 999 €
Dolus-d'Oléron - Vert-Bois (17550)
227 m²

Dolus-d'Oléron (17)
Publiée le 7 juin 2026

Christian Ozel - Megagence
Conseiller immobilier · Dolus-d'Oléron
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 207 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Situé à Dolus-d'Oléron, au calme et à proximité des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier sur un terrain de près de 1430m², composé de deux maisons et d'une dépendance : Première maison traditionnelle de plain-pied de 90m² construite en 2013, exposée sud-ouest, offre un cadre de vie confortable avec son entrée avec placard, desservant : - son séjour de 30,2 m² lumineux avec baie vitrée à galandage, (conduit en place pour poêle ou cheminée), - sa cuisine intégrée et aménagée de 10,4 m² (évier double bac, plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle), - ses 2 chambres de 12,7 m² avec placard, - sa salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, double vasque, emplacement pour lave-linge, - 2 toilettes dont un dans le garage, - Cellier/Bureau : 5,6 m² avec chauffe-eau 200L et VMC, - Garage : 22 m² avec porte sectionnelle (pré équipé pour motorisation), évier, Stationnement : garage et jardin, - Terrasse : 55 m² exposée sud/sud-ouest - Équipements et prestations : menuiseries : Double vitrage - Chauffage : Radiateurs à inertie et radiants - Revêtements : Carrelage dans toutes les pièces La seconde maison d'une surface de 117,6 m² , exposée "est et ouest", est à rafraichir, elle se compose comme suit : - Une entrée avec placard (5,3 m²) - Une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, de 50,2 m² avec cheminée insert, - Une chambre de 12,2 m² avec dressing à aménager de 3 m², - Une salle de bain de 4,4 m² et un WC indépendant, - Une cuisine séparée de 10,7 m², donnant sur une arrière-cuisine ou buanderie de 11,4 m², - Une seconde chambre de 14,7 m² avec placard, - Une salle d'eau avec WC de 3,9 m². Menuiserie simple vitrage - chaudière gaz (citerne extérieure, avec contrat). L'annexe indépendante de 27 m², idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, comprend : - Une pièce de vie avec coin cuisine de 10,8 m², - Une chambre de 10,7 m², - Une salle d'eau avec WC à terminer. Localisation : Village calme à 1.5 km par la piste cyclable du centre et des commerces et à 5 km de la mer. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 514 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 490 000 € Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 4,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837 #69d
Prix de départ
566 500 €
Prix actuel
514 000 €
Baisse
- 52 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 742 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dolus-d'Oléron dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.

499 999 €
Dolus-d'Oléron - Vert-Bois (17550)
227 m²

530 000 €
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240 m²

263 000 €
Dolus-d'Oléron (17550)
77 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.