
À vendre - Ensemble immobilier à Vertbois (Dolus-d'Oléron) - 800 m de la mer
499 999 €
Dolus-d'Oléron - Vert-Bois (17550)
227 m²

Dolus-d'Oléron (17)
Publiée le 7 août 2025

Agence Delille Le Chateau D'Oleron
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 77 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À 50 m de la rue piétonne de Dolus et 3 km de la plage - Sur une parcelle de 415 m², ENSEMBLE IMMOBILIER à rafraichir composé d'une maison d'une surface habitable de 77 m² avec une véranda, un séjour avec cheminée-insert, un salon/salle à manger avec mezzanine, une cuisine, une salle d'eau et des WC - À l'étage, une chambre avec WC et lavabo - Un jardin clos et paysager et une annexe comprenant deux chambres et une salle d'eau avec WC - Non attenant, séparé par une impasse privée, un garage de 44 m² donnant sur un jardin potager avec puits de 133 m² - Chauffage électrique - Beau potentiel. (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
346 200 €
Prix actuel
263 000 €
Baisse
- 83 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dolus-d'Oléron dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.

499 999 €
Dolus-d'Oléron - Vert-Bois (17550)
227 m²

514 000 €
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Dolus-d'Oléron (17550)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.