
À vendre - Ensemble immobilier à Vertbois (Dolus-d'Oléron) - 800 m de la mer
499 999 €
Dolus-d'Oléron - Vert-Bois (17550)
227 m²

Dolus-d'Oléron (17)
Publiée le 25 mai 2026

Transaction Saint Pierre D Oleron - Foncia
Conseiller immobilier · Dolus-d'Oléron
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 240 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
L'agence Foncia Achat / Vente de SAINT PIERRE D'OLERON vous propose le bien immobilier ci-dessous : Immeuble avec un beau potentiel, adapté pour y devenir une résidence principale ou secondaire, locative ou commercial. Découvrez cet immeuble polyvalent, idéalement situé pour un projet à la fois résidentiel et commercial. Composé de deux appartements habitables et d'une dépendance, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour une activité commerciale, comme des chambres d'hôtes, un restaurant, ou toute autre activité professionnelle. Appartement en rez-de-chaussée - 116,94 m² Cet appartement spacieux, avec de beaux volumes, dispose de 4 chambres, dont une très grande cuisine de 23,22 m² ouverte sur un jardin commun. Le salon de 22,04 m², agrémenté d'une cheminée avec poêle, crée une ambiance chaleureuse, tandis qu'un second salon de 15,93 m² offre un espace supplémentaire pour se détendre. L'appartement comprend également une salle d'eau de 1,94 m², une seconde salle d'eau de 5,81 m² avec WC, ainsi que deux WC indépendants. Appartement à l'étage - 80,04 m² À l'étage, un appartement lumineux de 80,04 m² comprenant une cuisine ouverte sur un vaste séjour de 34,81 m², donnant accès à une terrasse de 21 m² avec vue sur le jardin. L'appartement dispose également de 3 chambres (10,13 m², 14,97 m² et 15 m²), d'une salle d'eau de 3,40 m² et d'un WC indépendant. Un lieu idéal pour une location à l'année ou en saison, ou pour une extension d'activités commerciales. Dépendance non chauffée Cette dépendance, avec son entrée indépendante de 10,69 m², offre deux chambres de 9,65 m² et 17,7 m², chacune avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. Un espace idéal pour des activités de location ou des bureaux. Espace extérieur et dépendances Un jardin commun, parfait pour des moments de détente ou des événements extérieurs, donne accès à un auvent semi-clos de 58,09 m², comprenant un espace cuisine et une aire protégée de 42,81 m². Un débarras avec galetas aménagé (16,09 m²) complète cet espace extérieur fonctionnel et pratique. Opportunité commerciale Grâce à sa configuration et son emplacement stratégique, cet immeuble présente un potentiel énorme pour diverses activités commerciales. Que ce soit pour un projet de chambres d'hôtes, un restaurant, ou tout autre commerce, l'espace et la flexibilité qu'offre ce bien en font un investissement idéal pour les entrepreneurs. #69d
Prix de départ
530 000 €
Prix actuel
530 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 824 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dolus-d'Oléron dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.

499 999 €
Dolus-d'Oléron - Vert-Bois (17550)
227 m²

514 000 €
Dolus-d'Oléron (17550)
207 m²

263 000 €
Dolus-d'Oléron (17550)
77 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.