
Fondettes - Ensemble immobilier à fort potentiel, idéal investisseurs
525 000 €
Fondettes (37230)
100 m²

Fondettes (37)
Publiée le 6 nov. 2025

Capifrance - Caroline Frantz
Conseiller immobilier · Fondettes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
FONDETTES, à 10min du centre ville de TOURS, à 5min du bord de Loire, à quelques mètres de l'arrêt de bus, de la gare, des commerces, d'une zone d'activités et de sites touristiques. Cet immeuble situé au calme d'une impasse se compose de 9 studios meublés (5 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage), modernes, avec extérieurs privatifs et parkings. Une opportunité d'investissement : forte demande locative en longue comme en courte durée, rénovation récente (portail automatique, vidéosurveillance, panneaux solaires), consommation d'énergie maitrisée, rentabilité minimum de 5% net. Revenus complémentaires immédiats ou confortable rente pour votre retraite (+de 4000€ nets par mois): renseignez-vous! Associations, fondations : le lieu peut également convenir pour loger des bénéficiaires ou des professionnels. Possibilité d'acquérir un second bâtiment adjacent pour y résider ou agrandir le parc locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 125 690 - Greffe de TOURS) Caroline FRANTZ Entrepreneur Individuel 06 13 78 02 30 - Réf.929509 #69d
Prix de départ
1 050 000 €
Prix actuel
940 000 €
Baisse
- 110 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 919 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fondettes dans le département 37, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 098 €

525 000 €
Fondettes (37230)
100 m²
Pro295 000 €
Fondettes (37230)
135 m²

299 400 €
Fondettes (37230)
192 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.