ProImmeuble / maison de bourg 135 m2 + jardin
295 000 €
Fondettes (37230)
135 m²

Fondettes (37)
Publiée le 26 juin 2026

Agence Fresneau Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 100 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À seulement 10 minutes de Tours, au coeur d'un secteur stratégique, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour l'investissement locatif. L'immeuble est implanté dans un environnement calme, tout en restant connecté aux axes majeurs, aux commerces et aux transports. Situé à proximité immédiate de l'Agrocampus de Fondettes et à environ 15 minutes à pied de la gare, il répond parfaitement à une demande locative annuelle stable, notamment étudiante et de jeunes actifs. Autre levier majeur : la présence à proximité de La Loire à Vélo. Cet itinéraire touristique majeur ouvre une réelle opportunité de complément ou de bascule en location saisonnière (tourisme cycliste, courts séjours, mobilité douce), particulièrement en période estivale. Cet ensemble se compose de 5 studios meublés, fonctionnels et déjà optimisés pour la location. Les logements disposent d'espaces extérieurs privatifs ainsi que de stationnements. L'immeuble a bénéficié de travaux récents : sécurisation des accès, vidéosurveillance, portail motorisé et installation de panneaux solaires, permettant une meilleure maîtrise des charges et une exploitation simplifiée. Une opportunité claire pour investisseur recherchant rendement, sécurité locative et potentiel d'optimisation. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez l'Agence Fresneau Immobilier qui se tient à votre disposition. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur, soit 525 000 HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. #69d
Prix de départ
525 000 €
Prix actuel
525 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 798 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fondettes dans le département 37, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 098 €
Pro295 000 €
Fondettes (37230)
135 m²

940 000 €
Fondettes (37230)
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299 400 €
Fondettes (37230)
192 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.