
À vendre Immeuble avec local commercial et habitation Centre de Modane ville
230 000 €
Modane (73500)
200 m²

Modane (73)
Publiée le 22 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 8 niv. | — | — | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Appartement duplex, sans bail commercial, vendu meublé de 45m² (42,68 m² loi carrez) au dernier étage, en angle d'immeuble, avec un balcon de 10 m² et 2 casiers à skis sécurisés, et possibilité d'agrandissement en prolongeant la mezzanine. Il comprend un grand séjour avec 2 chambres, une cuisine équipée, une mezzanine, une salle de bain avec baignoire et WC indépendant. Il comprend une grande variété d'équipements et accessoires. Parkings gratuits devant la résidence. La résidence : Le cheval blanc dispose de vidéosurveillance et de sécurité avec une laverie automatique. Elle dispose d'une isolation thermique par l'extérieur. Les travaux de ravalement ont été payés et sont donc inclus. La résidence est à 100 m du télésiège Charmasson, 50 m des premiers commerces/restos, 450 m du centre village et du télécabine Arrondaz. Elle plaira à un public préférant le calme au bruit de la station, toute en étant à seulement quelques pas de toutes les commodités. La station : Dans une station-village familiale à taille humaine et conviviale à Valfréjus (à 1 550 m d'altitude), où vous pourrez apprécier tout à pied, de nombreux parkings gratuits, une station très bien enneigée, avec un sommet culminant à 2737 m. Elle est connue pour son panorama et aimée des amateurs de hors-piste / freeride mais surtout pour la beauté du parc de la Vanoise en toute saison. A moins de 30 minutes seulement, le télécabine d'Orelle permet de rejoindre les Trois Vallées (Val Thorens) pour ceux qui le veulent. Transports : Autoroute A43 sortie Modane à 10km, gare de Modane à 10km (TGV Paris 4h / Turin 1h30), Aéroport de Genève à 2h. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Mentions légales : Bien en copropriété (116 lots), aucune procédure en cours connue, montant moyen annuel des charges courantes de copropriété : 1 393€/an. Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480€ et 2 030€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
191 250 €
Prix actuel
191 250 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 092 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Modane dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Val Fréjus.

230 000 €
Modane (73500)
200 m²

180 000 €
Modane (73500)
221 m²
65 000 €
Modane (73500)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.