
Duplex, dernier étage, en angle d'immeuble, avec une vue panoramique EXCEPTIONNELLE sur le parc national de la Vanoise à VALFRÉJUS
191 250 €
Modane - Val Fréjus (73500)
—

Modane (73)
Publiée le 2 janv. 2026

Delphine Banse - Meilleur Conseil Immo - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Modane
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 221 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
À saisir à Modane à 1080m d'Altitude, dans le département de la Savoie entre le massif de la Vanoise et le massif du Mont-cenis. Proche des stations de ski, à la frontière [URL masquée pour votre sécurité] ville dispose de nombreuses infrastructures économiques et administratives (centres commerciaux, établissements scolaires, gare). Cet immeuble de 220 m2 à fort potentiel, possibilité de faire plusieurs [URL masquée pour votre sécurité] rez-de-chausséeVous avez un local commercial de 50 m2 (le magasin, un bureau, une cuisine avec un lavabo et un chauffe eau, et une petite remise), situé proche d'autres activités commerciales. Il a une pièce pouvant servir de remise. Au premier étage vous trouverez une cuisine, un salon salle à manger, un wc séparé, une salle de bain, et une pièce de réserve, et deux autres [URL masquée pour votre sécurité] deuxième étage se compose de cuisine avec balcon et de trois pièces.Les combles sont aménageables avec un balcon, vous trouverez également trois grandes caves. Le chauffage est au fioul, équipée d'une pompe à chaleur à raccorder. Cet immeuble commercial est idéal pour un investissement à but lucratif au vu de la forte demande d'appartements sur le secteur, dû au Lyon-Turin. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine BANSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83221238500021 Surface : 221 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Consommation énergie primaire : 463 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
180 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Modane dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.

191 250 €
Modane - Val Fréjus (73500)
—

230 000 €
Modane (73500)
200 m²
65 000 €
Modane (73500)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.