
Rare sur le marché Ensemble immobilier de caractère au coeu
289 900 €
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
315 m²

Saint-Nicolas-du-Pélem (22)
Publiée le 14 avr. 2026

Marie Briand - Optimhome
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 320 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Propriété a fort potentiel Au coeur de la Bretagne, dans le charmant village de Saint-Nicolas-du-Pélem, découvrez cette remarquable propriété, entièrement rénovée avec soin entre 2021 et 2025. Alliant authenticité et confort moderne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible, proche de nombreux sites naturels et patrimoniaux. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Développant environ 320 m² habitables, cette propriété se distingue par son agencement intelligent et ses espaces indépendants, permettant d'envisager de nombreux projets : résidence familiale, colocation, activité de famille d'accueil, activité touristique ou investissement locatif à fort rendement. Elle se compose de : Un maison principale d'environ 148 m², répartie sur trois niveaux :Une superbe cuisine aménagée et équipée, spacieuse et baignée de lumière, 2 très belles pièces de vie, une chambre et un WC (rdc) Un séjour chaleureux, deux chambres et une salle de bains complète (etage1) Trois chambres supplémentaires avec salle d'eau, dressing, parfaites pour accueillir famille ou hôtes (etage2) Un appartement indépendant de 53 m², avec pièce de vie et cuisine équipée, deux chambres et salle de bains Une charmante maisonnette indépendante de 33 m², idéale pour de la location saisonnière ou un espace privé Un sous-sol complet, offrant de vastes espaces de stockage Les atouts majeurs ? Jusqu'à 5 logements indépendants avec accès distincts? Rénovation récente - aucun travaux à prévoir? Tout-à-l'égout? Excellente rentabilité locative Un bien idéal pour investisseurs avec un potentiel locatif estimé à environ 3 000 € mensuels ou porteurs de projet , cette propriété constitue une opportunité rare pour développer une activité de : gîtes ou chambres d'hôtes location saisonnière habitat partagé ou familial Un bien rare sur le marché Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un bien de caractère, clé en main, offrant à la fois cachet, confort et rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2492.00 et 3372.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Marie BRIAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981809072 QUIMPER #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
299 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Nicolas-du-Pélem dans le département 22, région Bretagne.

289 900 €
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
315 m²

292 000 €
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
222 m²

366 800 €
Fréhel (22240)
181 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.