
Immeuble à vendre SAINT NICOLAS DU PELEM (22)
292 000 €
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
222 m²

Saint-Nicolas-du-Pélem (22)
Publiée le 26 juin 2026

Provimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 315 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Au coeur de Saint-Nicolas-du-Pélem, découvrez cet ensemble immobilier de caractère du XIXe siècle, entièrement clos, développant environ 315 m2 habitables. Une propriété rare réunissant trois logements indépendants, un local commercial, une cave d'environ 75 m2 et plusieurs dépendances, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité professionnelle ou une profession libérale. Derrière son portail, la propriété dévoile une cour intérieure bitumée permettant le stationnement de deux véhicules, son puits, un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, agrémenté d'un pommier, offrant un cadre de vie paisible en plein coeur du bourg. L'ensemble comprend : Une maison principale de 139,80 m2 (DPE D) avec cinq chambres, un salon, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et un sous-sol. Un appartement indépendant de 41 m2 (DPE D) comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains, un WC et une buanderie. Une seconde maison indépendante d'environ 33 m2, composée d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et de combles. Ancien fournil, elle conserve son four à pain d'origine, aujourd'hui hors service et non utilisé depuis de nombreuses années. Un local commercial d'environ 100 m2, libre de toute occupation, comprenant deux grandes pièces, un bureau, une réserve avec point d'eau et un WC. Une cave d'environ 75 m2, répartie en quatre grandes pièces, idéale pour le stockage, une cave à vin, un atelier ou des archives. La propriété dispose également d'un espace indépendant non chauffé, bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Il pourra être utilisé selon vos besoins comme bureau, atelier, espace de loisirs ou de stockage. Les trois logements disposent chacun de leur entrée indépendante, ainsi que de leur propre compteur d'eau et d'électricité. Le local commercial est actuellement alimenté électriquement par la maison principale ; selon l'électricien, la création d'un compteur électrique indépendant est facilement réalisable afin de rendre chaque espace totalement autonome. Un cadre de vie privilégié À pied, vous accédez aux écoles, commerces, restaurants, pharmacie, professionnels de santé, mairie, poste et nombreuses associations. La commune, dynamique et conviviale, accueillera prochainement un nouveau collège. À proximité immédiate, profitez de Le Bois de Beaucourt, des sentiers de randonnée, de l'arboretum, du menhir du Pélem, du lac de Guerlédan, de l'Abbaye de Bon-Repos et du canal de Nantes à Brest. Le mot des propriétaires 'Nous sommes tombés sous le charme de cette maison en granit, de son puits et de son ancien fournil. Une fois le portail refermé, on oublie complètement que l'on est au coeur du bourg. Nous y avons vécu de merveilleux moments en famille, dans un environnement paisible où tout se fait à pied.' Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses bâtiments indépendants, ses nombreux espaces et sa situation privilégiée, cette propriété s'adapte à une grande variété de projets, tout en conservant le charme et l'authenticité des demeures de caractère. Une propriété rare où chaque bâtiment raconte une histoire... et attend d'écrire la vôtre. Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
289 900 €
Prix actuel
289 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 597 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Nicolas-du-Pélem dans le département 22, région Bretagne.

292 000 €
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
222 m²

299 000 €
Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)
320 m²

366 800 €
Fréhel (22240)
181 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.