
Immeuble de rapport
288 000 €
Ribérac (24600)
280 m²

Ribérac (24)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
EXCLUSIVITE Je vous explique l'endroit : Dans le Périgord, Ribérac est une ville dynamique avec tous commerces, écoles, lycées et pôle santé important, avec son marché aux milles couleurs, c'est aussi une ville au carrefour de Bordeaux, Angoulême et Périgueux, départ pour découvrir toutes les merveilles de la Dordogne. Cet ensemble se trouve sur les hauteurs, au calme dans un environnement nature à quelques minutes du centre ville. Je vous explique la propriété : C'est un ensemble immobilier de deux maisons dos à dos avec un accès de l'une vers l'autre à l'intérieur, une grande grange indépendante et un terrain d'environ 2000m2. Chacune des maisons fait à peu près 100m2. Des travaux importants sont à prévoir mais elles ont de sérieux atouts!!! TOUTES LES TOITURES SONT REFAITES A NEUF y compris la grange, elles sont toutes les deux au tout à l'égout donc pas de travaux de fosse septique, elles ont, chacune, leur entrée et leur jardin donc la possibilité de faire une grande maison et/ou de la location sur l'une. Dans la première maison, la plus habitable, vous trouverez une cuisine, une séjour, un WC séparé, une salle de douche, à l'étage deux chambres. Elle possède des fenêtres en double vitrage, une petite grange attenante et un garage. Dans la deuxième à rénover totalement, vous trouverez une pièce de vie avec évier, deux pièces, un WC séparé, à l'étage une salle de bain, une grande chambres et deux autres en enfilade. La grange est en très bon état. Je vous explique les extérieurs : Le jardin clos entoure les deux maisons, deux entrées mais passage de l'une à l'autre, 2 puits, de vieux murets de pierre donnent beaucoup de charme. J'aime : Propriété avec beaucoup de charme, rénovée, elle deviendra une très jolie maison. Le plus : La possibilité d'acheter à plusieurs, la location possible avec des revenus qui amortiraient le coup des travaux. N'hésitez pas à venir la découvrir. Ce bien vous est présenté par Magalie Vimeux , votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
90 000 €
Prix actuel
86 500 €
Baisse
- 3 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-557 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ribérac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 607 €

288 000 €
Ribérac (24600)
280 m²

47 500 €
Ribérac (24600)
260 m²

275 000 €
Ribérac (24600)
256 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.