
Immeuble de rapport
288 000 €
Ribérac (24600)
280 m²

Ribérac (24)
Publiée le 26 juin 2026

Sinecera Immobilier Riberac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 260 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Exclusif. Immeuble de rapport en centre-ville Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement. Il se compose de deux locaux commerciaux, de 9 pièces, d'une véranda et d'une cave. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir. Contacter Iryna Erraji 07 61 65 06 31 Honoraires inclus de 18.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. DPE vierge. #69d
Prix de départ
47 500 €
Prix actuel
47 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-358 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ribérac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 607 €

288 000 €
Ribérac (24600)
280 m²

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Ribérac (24600)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.