Ensemble immobilier de caractère et fort potentiel avec gite indépendant et grande remise à Salles-d'Aude

À seulement 15 minutes de Narbonne, au coeur d'un village préservé et proche de l amer, découvrez une propriété rare où l'élégance de la pierre rencontre le confort. Cet ensemble immobilier unique offre une surface privative principale de 230 m² complétée par un gîte indépendant de 104 m², idéal pour un projet locatif premium ou pour recevoir des invités en toute intimité avec un accès privilégié à l'espace baignade. La demeure principale, fruit d'une rénovation authentique, est sublimée par le bois brut et les carreaux de ciment colorés. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy articulé autour d'une cheminée magistrale, ainsi qu'une cuisine dînatoire contemporaine ouverte sur les extérieurs. Servis par un escalier d'époque, les étages sont dédiés au repos avec une suite parentale aux prestations raffinées, quatre chambres de maître, deux salles de bain de caractère et un bureau lumineux. Le gîte, véritable maison-loft minimaliste signée par une architecte, impressionne par ses volumes en double hauteur. Le séjour, magnifié par une poutre centenaire et un puits de lumière vertical, communique avec une cuisine moderne. Un escalier aérien en bois et métal mène à une passerelle spectaculaire desservant trois chambres cocooning et une salle d'eau élégante. À l'extérieur, la terrasse sans vis-à-vis se transforme en salon d'été, s'ouvrant sur une piscine sécurisée par des garde-corps invisibles. Attenante à la demeure, une remise monumentale aux dimensions hors normes offre un garage pour 5 véhicules ou un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, espace bien-être). Idéalement située dans une rue calme à faible passage, la bâtisse profite d'un environnement immédiat pratique avec des parkings gratuits, des commerces, des écoles et des services à quelques pas. Au moins 1 visuel a bénéficié d ‘aménagement virtuel. Demeure principale : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles : 2 165 € à 2 929 €. Gite: CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre 760 € et 1 040 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'espace et de distinction. #69d