
IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS DUPLEX , GARAGE ET UN JARDIN
262 500 €
Trèbes (11800)
250 m²

Salles-d'Aude (11)
Publiée le 26 juin 2026

Espaces Atypiques Global - Espaces Atypiques Aude
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 334 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À seulement 15 minutes de Narbonne, au coeur d'un village préservé et proche de l amer, découvrez une propriété rare où l'élégance de la pierre rencontre le confort. Cet ensemble immobilier unique offre une surface privative principale de 230 m² complétée par un gîte indépendant de 104 m², idéal pour un projet locatif premium ou pour recevoir des invités en toute intimité avec un accès privilégié à l'espace baignade. La demeure principale, fruit d'une rénovation authentique, est sublimée par le bois brut et les carreaux de ciment colorés. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy articulé autour d'une cheminée magistrale, ainsi qu'une cuisine dînatoire contemporaine ouverte sur les extérieurs. Servis par un escalier d'époque, les étages sont dédiés au repos avec une suite parentale aux prestations raffinées, quatre chambres de maître, deux salles de bain de caractère et un bureau lumineux. Le gîte, véritable maison-loft minimaliste signée par une architecte, impressionne par ses volumes en double hauteur. Le séjour, magnifié par une poutre centenaire et un puits de lumière vertical, communique avec une cuisine moderne. Un escalier aérien en bois et métal mène à une passerelle spectaculaire desservant trois chambres cocooning et une salle d'eau élégante. À l'extérieur, la terrasse sans vis-à-vis se transforme en salon d'été, s'ouvrant sur une piscine sécurisée par des garde-corps invisibles. Attenante à la demeure, une remise monumentale aux dimensions hors normes offre un garage pour 5 véhicules ou un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, espace bien-être). Idéalement située dans une rue calme à faible passage, la bâtisse profite d'un environnement immédiat pratique avec des parkings gratuits, des commerces, des écoles et des services à quelques pas. Au moins 1 visuel a bénéficié d ‘aménagement virtuel. Demeure principale : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles : 2 165 € à 2 929 €. Gite: CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre 760 € et 1 040 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'espace et de distinction. #69d
Prix de départ
729 000 €
Prix actuel
729 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 841 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Salles-d'Aude dans le département 11, région Occitanie.

262 500 €
Trèbes (11800)
250 m²

255 000 €
Narbonne (11100)
120 m²

262 500 €
Trèbes (11800)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.