
Immeuble de rapport 114 m²
233 000 €
Clermont-Ferrand - Vallières-Salins-Poncillon (63000)
114 m²

Clermont-Ferrand (63)
Publiée le 24 juin 2026

Arthurimmo.com Clermont Ferrand
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 125 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Idéalement situé sur un axe très passant avec environ 12 000 véhicules/jour, cet ensemble immobilier à réhabiliter offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet. Implanté sur une parcelle bénéficiant d'une excellente visibilité, le bien se compose d'une maison à rénover entièrement avec terrain attenant sur l'avant. Superficie de la parcelle: 281m² Surface habitable de la maison : environ 120m² hors annexes Grâce à sa situation stratégique et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à une transformation en local professionnel ,commercial, ou immeuble, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.(photos 2 et 3 non contractuelles) Exemples de projets envisageables : - bureaux / professions libérales - agence d'assurances ou cabinet tertiaire - commerce de proximité - boulangerie artisanale - activité de services avec accueil clientèle - Petit immeuble (proximité immédiate du campus étudiants des Cezeaux) Les atouts du bien: - Emplacement n°1 sur axe très fréquenté : env. 12 000 véhicules/jour - Très forte visibilité commerciale - Ensemble immobilier entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à votre projet - Possibilité d'aménagement d'un parking privatif - Configuration adaptée à une reconversion en bureaux ou commerce - Opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel Bien rare par son emplacement, son potentiel de transformation et sa visibilité #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
199 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 132 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-Ferrand dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 892 €

233 000 €
Clermont-Ferrand - Vallières-Salins-Poncillon (63000)
114 m²

140 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
59 m²

149 900 €
Clermont-Ferrand (63000)
80 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.