
Immeuble 5 appartements et un local commercial
275 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
153 m²

Clermont-Ferrand (63)
Publiée le 24 juin 2026

1465 Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 114 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 114 m² Clermont-Ferrand Dans le quartier des Salins, à proximité immédiate du centre-ville et du secteur Banque de France, découvrez cet immeuble des années 50 en monopropriété d'environ 115 m2 avec terrasse et espace extérieur privatif. Vendu libre de toute occupation. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : o Un local commercial d'environ 52 m2 À l'étage : o Un appartement de type F3 de plus de 60m2 avec terrasse Un espace vert privatif ainsi que des combles complètent l'ensemble. Son emplacement offre un réel potentiel : arrêt de tramway à quelques pas, commerces et commodités à proximité immédiate. Caractéristiques complémentaires : o Chauffage gaz de ville avec deux chaudières indépendantes (une par lot) o Combles isolés o Appartement équipé de double vitrage PVC Ce bien pourra répondre aussi bien à un projet d'investissement qu'à une recherche de maison de ville avec activité professionnelle ou revenu locatif. Bureau, activité commerciale, activité de loisirs (danse, atelier, ...), boutique, ... Locatif Vous l'aurez compris, que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre maison de ville : Contactez moi pour convenir d'une visite ! O763 77 53 78 Taxe foncière : 2 467 EUR Informations monopropriété : Monopropriété 2 lots Aucune procédure en cours Pas d'ascenseur Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 10/06/2026 Appartement : DPE : 434 kWh/m2/an (G) GES : 96 kg CO2/m2/an (F) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Local commercial : DPE vierge Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 2 350 EUR et 3 230 EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier. Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 430 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
233 000 €
Prix actuel
233 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 306 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-Ferrand dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Vallières-Salins-Poncillon.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 892 €

275 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
153 m²

199 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
125 m²

299 999 €
Clermont-Ferrand (63000)
175 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.