
EXCLUSIVITE-ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉHABILITER - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR AXE TRÈS PASSANT - FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL / INVESTISSEUR
199 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
125 m²

Clermont-Ferrand (63)
Publiée le 26 juin 2026

Lalle Immobilier Riom
Conseiller immobilier · Clermont-Ferrand
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 153 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Bel immeuble composé d'un local commercial et de 5 appartements dont 2 sont occupés par des locataires. Cet immeuble vous offre : Un local commercial non occupé de 81m2 en rez-de-chaussée, composé d'une partie magasin de 37m2, une réserve de 14m2, ainsi qu'une arrière-boutique de 12m2. Au 1er étage : 2 appartements T2 lumineux de 35m2 respectifs. Au 2éme étage : 2 appartements T2 de 32 et 40m2. Au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) : un appartement T3 de 46m2. Ce bien possède également une cave associée à chaque lot. Tout cela sur une parcelle de 481m2, qui offre une petite partie de terrain à l'arrière du bâtiment. Opportunité à saisir au coeur de la ville de Clermont-Ferrand, pour un projet d'investissement. #69d
Prix de départ
275 000 €
Prix actuel
275 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 521 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-Ferrand dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 892 €

199 000 €
Clermont-Ferrand (63000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.