
Immeuble de rapport avec commerces et logements - Fort potentiel d'investissement
65 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
416 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 4 juin 2026

Thierry Zbrozinski - Iad France
Conseiller immobilier · Montceau-les-Mines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 174 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Thierry Zbrozinski vous propose: À vendre - Local d'environ 151 m² sur vide sanitaire avec dépendance attenante d'environ 23 m² iad France - Thierry Zbrozinski vous propose: Opportunité à Montceau-les-Mines Situé à Montceau-les-Mines, ce local avec dépendance développe une surface totale d'environ 174 m². Édifié sur vide sanitaire, il offre un fort potentiel d'exploitation avant ou après rénovation. Le bâtiment principal propose un grand volume facilement aménageable, idéal pour : * activité artisanale * stockage * atelier * ou tout projet professionnel nécessitant de l'espace Son emplacement constitue un véritable atout : situé dans une zone très facile d'accès, à proximité immédiate de la RCEA, il permet une excellente accessibilité et facilite les déplacements ainsi que la logistique. Le bien comprend également une dépendance attenante d'environ 23 m², offrant des possibilités complémentaires d'aménagement : espace de stockage, bureau. Ce local représente une opportunité intéressante pour un artisan ou un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Terrain : 344 m² Accès : Proximité immédiate RCEA État général : à rénover Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à la vente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Zbrozinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492502166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 174 #69d
Prix de départ
71 500 €
Prix actuel
71 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-480 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

65 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
416 m²

70 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
140 m²

69 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
119 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.