
Immeuble de rapport avec commerces et logements - Fort potentiel d'investissement
65 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
416 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 22 avr. 2026

Orpi - Agence Montceau 71
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 119 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble partiel - local commercial et T2 bis. Idéal investisseurs ! Immeuble de rapport partiel au sein d'une petite copropriété situé en plein coeur du centre-ville de Montceau-les-Mines (71), à proximité immédiate de la gare et à 15 minutes de la gare TGV. Composé d'un local commercial (activité coiffeur-barbier) loué 300 €/mois ; Un appartement T2 bis entièrement rénové, situé à l'arrière, comprenant un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée, belle chambre avec dressing, salle d'eau, WC, mezzanine et terrasse privative. Appartement actuellement loué 380 €/mois (locataire en place depuis plusieurs années, loyers à jour) Ensemble immobilier offrant une opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place. Pour plus d'informations, contactez nous ! EXCLUSIVITÉ ORPI MONTCEAU 71 #69d
Prix de départ
69 000 €
Prix actuel
69 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-468 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

65 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
416 m²

71 500 €
Montceau-les-Mines (71300)
174 m²

70 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.