
Immeuble 150 m²
210 000 €
Exincourt (25400)
150 m²

Arc-sous-Cicon (25)
Publiée le 24 juin 2026

Claire Heitzmann Les Portecles De L Immobilier
Conseiller immobilier · Arc-sous-Cicon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 500 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé sur la commune d'Arc-sous-Cicon, ce bien immobilier d'environ 500 m² au sol offre une belle opportunité pour un projet de promotion immobilière. Implanté sur un terrain bénéficiant d'un emplacement stratégique avec stationnement, l'ensemble se prête parfaitement à une opération de réhabilitation ou de développement résidentiel.Arc-so Un permis de construire a d'ores et déjà été déposé, accepté et purgé de tout recours, vous permettant de démarrer votre projet en toute sérénité. Un projet architectural a également été réalisé, prévoyant la création de 6 appartements, optimisant ainsi le potentiel du site. Ce bien s'adresse essentiellement à des investisseurs ou promoteurs à la recherche d'un projet clé en main, avec un cadre administratif sécurisé et un fort potentiel de valorisation. Arc-sous-Cicon, à proximité immédiate de la RN 57 via Pontarlier ou Besançon, bénéficie d'un environnement attractif au coeur du Haut-Doubs, combinant qualité de vie et dynamisme local. La commune s'inscrit dans un secteur recherché pour son cadre naturel et sa proximité avec des bassins d'emploi actifs, générant une demande constante en logements. Porté par une vie locale structurée (école, services, tissu économique artisanal et agricole), le secteur attire aussi bien des familles que des actifs en quête de résidentiel au calme. Cette attractivité, renforcée par le développement du tourisme et des activités de plein air, en fait un emplacement pertinent pour un projet immobilier avec un bon potentiel de commercialisation ou de mise en location. Les atouts : Surface exploitable d'environ 500 m² Terrain avec stationnement Permis de construire accepté et purgé Projet d'architecte pour 6 logements Fort potentiel de rentabilité Dossier complet et plans disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/06/2026 par Claire Heitzmann 0663220507, RSAC 840394944 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Besancon #69d
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
249 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arc-sous-Cicon dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.

210 000 €
Exincourt (25400)
150 m²

195 000 €
Baume-les-Dames (25110)
167 m²

264 000 €
Nommay (25600)
177 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.