
Immeuble de rapport 146 m²
124 000 €
Issoudun - Saint-Louis - Bonnefont - Le Moulin de Saint-Ladre - Chenevière (36100)
146 m²

Issoudun (36)
Publiée le 1 avr. 2026

Issoudun Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
(Exclusivité Issoudun Immobilier) - Belle situation en hyper centre ville de Issoudun - quartier historique, à quelques pas de la gare, la place du marché et des commerces - Coup de coeur pour cet ensemble immobilier d'environ 260 m² composé de: belle cour pavée/jardinet avec puits sur l'avant - une maison T4 louée actuellement 460€/mois avec jardinet privatif - un appartement T3 en rez-de-jardin - deux studios d'environ 30 et 35 m² - cave voûtée avec box - compteurs séparés - prévoir travaux de rafraîchissement ou rénovations pour certains appartements - Chauffage électrique ou gaz de ville - Possibilité de créer un 5ème appartements - Prix hors honoraires: 115000€ - honoraires ttc à la charge de l'acquéreur: 6,09% - Issoudun Immobilier - Thomas Métivier - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2021 Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 697 € et 943 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) #69d
Prix de départ
122 000 €
Prix actuel
122 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-739 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Issoudun dans le département 36, région Centre-Val de Loire. Quartier : Centre-ville - Gare - Pucelles.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 023 €

124 000 €
Issoudun - Saint-Louis - Bonnefont - Le Moulin de Saint-Ladre - Chenevière (36100)
146 m²

97 400 €
Issoudun (36100)
159 m²

99 000 €
Issoudun - Faubourg de Rome (36100)
179 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.