
Immeuble Issoudun
97 400 €
Issoudun (36100)
159 m²

Issoudun (36)
Publiée le 21 juin 2026

Proprietes Privees - Etienne Et Zornitsa Huido
Conseiller immobilier · Issoudun
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 1 niv. | — | 146 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Baisse de prix ? Immeuble de rapport en centre-ville d'Issoudun 7 pièce(s) 146 m2 Baisse de prix ? Immeuble de rapport en centre-ville d'Issoudun Étienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville d'Issoudun, composé d'un local commercial et d'un studio actuellement loué. Le local commercial, réparti sur deux niveaux, comprend un bureau, une cuisine, une salle d'attente, des WC, deux pièces supplémentaires ainsi qu'un accès à l'étage où se trouvent deux chambres, une salle d'eau et des WC. Potentiel locatif estimé à 700 euros par mois. Le studio, actuellement loué, se compose d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de WC et d'espaces de rangement. Loyer actuel du studio : 325 euros hors charges + 70 euros de charges. NOUVEAU PRIX : 124 000 euros FAI (ancien prix : 133 300 euros FAI) Immeuble offrant un potentiel de rentabilité intéressant avec un revenu locatif déjà en place. A visiter rapidement. -------------------------------------------------------------------------------------------- Menuiserie --> PVC Double vitrage Chauffage --> Gaz de ville, climatisation DPE STUDIO : 106 kWh/m²/an (Note C) GES: 19 KgCO2/m²/an (Note C) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie annexé sur les années 2021, 2022 et 2023 est compris entre 360 euros et 530 euros. Prix : 124 000 euros FAI, honoraires à charge du vendeur - Mandat 426939 -------------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426939- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 426939HET Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
133 300 €
Prix actuel
124 000 €
Baisse
- 9 300 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-749 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Issoudun dans le département 36, région Centre-Val de Loire. Quartier : Saint-Louis - Bonnefont - Le Moulin de Saint-Ladre - Chenevière.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 045 €

97 400 €
Issoudun (36100)
159 m²

122 000 €
Issoudun - Centre-ville - Gare - Pucelles (36100)
260 m²

99 000 €
Issoudun - Faubourg de Rome (36100)
179 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.