
Immeuble de rapport 146 m²
124 000 €
Issoudun - Saint-Louis - Bonnefont - Le Moulin de Saint-Ladre - Chenevière (36100)
146 m²

Issoudun (36)
Publiée le 14 janv. 2026

Badet Sebastien Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Issoudun
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 179 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de caractère - Deux appartements - Terrasses & dépendances - Excellente rentabilité Opportunité rare à Issoudun ! Situé dans la ville d ISSOUDUN ( 36 ,Indre), cet immeuble composé de deux appartements indépendants offre de beaux volumes, des extérieurs appréciables et une rentabilité locative très attractive, idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation / location. ? Appartement au rez-de-chaussée (70 m2) Beaux volumes et fort potentiel : une grande cuisine dinatoire, un salon avec accès direct à l'extérieur, une spacieuse salle d'eau, une chambre avec partie attenante à restaurer. Depuis le salon, vous accédez à une grande terrasse d'environ 30 m², agrémentée de deux petites dépendances situées de part et d'autre de la terrasse. ? Appartement en duplex (à l'étage) 110 m2 Fonctionnel et lumineux, il se compose de : une grande chambre, WC séparé et salle de bains, un espace rangement/buanderie, un salon ouvert sur une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, un accès direct à une terrasse extérieure. À l'étage : trois chambres, un WC séparé, un espace de rangement, ainsi qu'un grenier accessible avec pans de toiture isolés. * Informations techniques Chauffage électrique Menuiseries PVC double vitrage Tout-à-l'égout DPE : E Travaux de rénovation à prévoir, fort potentiel de valorisation Le bien présente une très belle rentabilité locative, idéale pour un investissement durable. ? Un immeuble rare, à fort potentiel, idéalement situé à Issoudun, à visiter sans tarder ! INFORMATION: POSSIBILITE DE FAIRE UN LOT AVEC UNE MAISON DE VILLE A PROXIMITE Prix de vente : 99 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BADET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 982913238 #69d
Prix de départ
119 000 €
Prix actuel
99 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Issoudun dans le département 36, région Centre-Val de Loire. Quartier : Faubourg de Rome.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 023 €

124 000 €
Issoudun - Saint-Louis - Bonnefont - Le Moulin de Saint-Ladre - Chenevière (36100)
146 m²

97 400 €
Issoudun (36100)
159 m²

122 000 €
Issoudun - Centre-ville - Gare - Pucelles (36100)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.