
Immeuble de rapport 110 m²
127 500 €
Montceau-les-Mines (71300)
110 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 9 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 330 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Propriétaire direct - pas d'agence Affaire a saisir!!! Beau Projet : Coup de coeur assuré Immeuble d'environ 330 m² avec garage situé en plein centre-ville de Montceau-les-Mines, proche commerces et gare, offrant plusieurs possibilités de projets : résidence principale, activité professionnelle ou investissement locatif. Composition du bien Rez-de-chaussée Local commercial / bureaux remis à neuf (parquet, peinture, électricité, menuiseries alu double vitrage, volet roulant solaire) Composition Grande salle coworking actuellement avec 3 postes de bureaux ,une banque d'accueil, Un bureau de Direction, Une superbe salle de réunion/formation équipée, 12 places, vidéo projecteur. Un coin caféterie, un WC lavabo Mobilier et matériel en sus si souhaité Idéal pour profession libérale, commerce, bureau ou activité indépendante ou création appartements 1er étage Grand appartement bourgeois de 136 m². (Différents aménagements possibles selon projet). Projet appartements sur plan disponible. Salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, salle de bain, moulure, grande hauteur sous plafond, moulures, magnifique parquet. Appartement lumineux avec beaucoup de cachet, à rénover. Combles avec belle hauteur sous plafond, (différents aménagements possibles selon projet) Environ 100 m² aménageables. Projet appartement sur plan disponible) Possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires. Autres espaces Garage : 50 m² avec atelier Caves : environ 90 m² Caractéristiques Charpente traditionnelle en très bon état Menuiseries PVC double vitrage Chauffage Gaz de ville Tous diagnostics réalisés, y compris assainissement Les + du bien Emplacement central proche gare et commerces Local professionnel déjà rénové prêt à exploiter Grand appartement familial avec charme. ou projet appartements.(3 au R+1 de +ou-45m² et 1 bel appartement 2 chambres au R+2 d'environ 100m²) ou 10 studios Fort potentiel d'aménagement supplémentaire selon projet Possibilité de projet mixte habitation + activité ou locatif Prix : 99000€ (≈ 300 €/m²) Prix tenant compte des travaux Vente cause santé. #69d
Prix de départ
99 990 €
Prix actuel
99 000 €
Baisse
- 990 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

127 500 €
Montceau-les-Mines (71300)
110 m²

107 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
259 m²

71 500 €
Montceau-les-Mines (71300)
174 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.