
Immeuble 285 m²
209 500 €
Mirambeau (17150)
285 m²

Mirambeau (17)
Publiée le 20 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 410 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Grande maison de ville du XIXème siècle, à usage mixte : 16 pièces, 410 M². Cour 100 M² Plein coeur de Mirambeau, très belle visibilité de cet immeuble à l'angle de la place la mairie et la route 137. Garage sortie sur petite rue en face de la mairie Partie commercial 120 M² réez de chaussée, sanitaire, salle de bain et cuisine aménagé ouverte sur salle de repos 35 M². Réserve 40 M² au 1er étage + 2eme étage, comble grenier isolé laine minérale, mars 2026. Parking municipal (gratuit 10 places) devant l'entrée du magasin. Ce qui permet un revenu locatif immédiat et pouvoir effectuer les travaux sur le restant. Grand garage 25 M² avec 1étage de 50 M² plus mezzanine 12 M² Au 1 er étage. Un appartement 91 M² 3 chambres (2 chambres de 23 M²), sanitaire, grande salle de bain, coin cuisine. Au 2 ème étage 91 M² à aménagé entièrement Cour de 100 M² et petites dépendances (cagibis, abris vélos) Bâtiment sur 3 niveaux, deux appartements sur deux étages totalement aménageables. 2 salle de bain, 2 WC, 2 cuisines, bureau, cave avec puits. Surface au sol : 530 M² Prix du bien : (250000€ négociable) Prix du bien hors frais de notaire: Taxe foncière 2025 :1600€ #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirambeau dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 882 €

209 500 €
Mirambeau (17150)
285 m²

213 000 €
Mirambeau (17150)
285 m²

225 000 €
Mirambeau (17150)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.