
Immeuble 285 m²
209 500 €
Mirambeau (17150)
285 m²

Mirambeau (17)
Publiée le 9 avr. 2026

Idimmo Clemenceau Tony
Conseiller immobilier · Mirambeau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 285 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
À vendre secteur Mirambeau, immeuble à usage mixte de 285 m2 Immeuble à vendre sur le territoire de Mirambeau en Charente-Maritime (17), idéal pour un investissement réussi de cet immeuble mixte de 285 m2 sur 3niveaux avec un emplacement numéro 1. La construction de du bien immobilier date des années 1940. Un bien mixte avec une rénovation à prévoir, ce bien offre des grands volumes pour la réalisation de logements et surfaces commerciales facile à louer qui plaira entre autres aux investisseurs locatifs mais aussi aux projets d'entreprises diverses grace à son emplacement. Ce bâtiment vous fait bénéficier d'une cave basse de 80 m2. Il vous fait bénéficier de places de parking publiques autour du batiment et d'un garage attenant. Un village très bien situé sur le département de la Charente-Maritime qui vous invite à profiter de la campagne environnante, des plages à moins d'une heure grâce aux axes routiers et autoroute à quelques kilomètres seulement. A saisir rapidement. Le prix de vente s'élève à 213 000 euros. Montant de l'Impôt foncier: 1 600 EUR pour les 12 mois. Un DPE E/C. Pour plus d'informations, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Site: *** Cette annonce vous est proposée par CLEMENCEAU Tony - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 364_CT14320110696 Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 940 € et 9 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
213 000 €
Prix actuel
213 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 204 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirambeau dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 882 €

209 500 €
Mirambeau (17150)
285 m²

225 000 €
Mirambeau (17150)
190 m²

250 000 €
Mirambeau (17150)
410 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.