
Immeuble 285 m²
209 500 €
Mirambeau (17150)
285 m²

Mirambeau (17)
Publiée le 5 avr. 2026

Daniel-Michel Holleville - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Mirambeau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 190 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Proche de MIRAMBEAU, Daniel-Michel HOLLEVILLE vous propose à la vente les murs de ce restaurant de bonne réputation, avec une jolie salle, une cuisine de plain pied, pour une surface totale de 100 m² et un appartement de fonction de 90 m². Idéalement située avec commerces et entreprises avec stationnement tout proche Loyer de 1500 euros. Budget 225 000 euros, honoraires charge vendeur. Mandat : 445950 DMH Pour plus d'informations merci de contacter Daniel-Michel HOLLEVILLE au 06 12 80 34 04 ou par email : dm.holleville@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel-Michel HOLLEVILLE agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445950 DMH Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Daniel-Michel HOLLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
225 000 €
Prix actuel
225 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 265 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mirambeau dans le département 17, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 835 €

209 500 €
Mirambeau (17150)
285 m²

213 000 €
Mirambeau (17150)
285 m²

250 000 €
Mirambeau (17150)
410 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.