
Immeuble de rapport 28 pièces 340 m²
159 000 €
Sains-du-Nord (59177)
340 m²

Sains-du-Nord (59)
Publiée le 6 mars 2026

Actimm
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 280 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
SAINS DU NORD un village de l' Avesnois qui bénéficie d'un cadre de vie verdoyant Un immeuble composé de 5 appartements édifié sur un terrain de + de 2600 m2 qui offre la possibilité d'extraire 1 ou plus de terrains à bâtir comprend Au Rez de Chaussée 3 appartements de type3 A l'étage 2 appartements de type 4 + comble Diagnostics en cours Derrière l'immeuble une batterie de garage Sur le côté une entrée automobile pour accéder au terrain Cet immeuble demande une rénovation totale mais offre la possibilité de bénéficier des aide l'ANAH, MaPrimeRénov sans oublier les nouvelles mesures da la loi de finances 2026 appelée Jeanbrun pour relancer le logement. La loi s'applique aux logements anciens à condition de réaliser 30% de travaux du prix d'achat avec un amortissement de 12000€ par an. Le marché locatif est tendu dans tous les secteurs y compris en zone rurale PRIX 172000€ FAI Un complément de renseignements, documents, UNE VISITE ou #69d
Prix de départ
172 000 €
Prix actuel
172 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-994 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sains-du-Nord dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 672 €

159 000 €
Sains-du-Nord (59177)
340 m²

33 000 €
Sains-du-Nord (59177)
145 m²

156 900 €
Sains-du-Nord (59177)
167 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.