
Immeuble 12 pièces 280 m²
172 000 €
Sains-du-Nord (59177)
280 m²

Sains-du-Nord (59)
Publiée le 22 mai 2026

Sixieme Avenue Maubeuge
Conseiller immobilier · Sains-du-Nord
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 340 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
À Sains-du-Nord, Sixième Avenue Maubeuge vous propose cet immeuble de rapport développant environ 340 m² habitables, implanté sur une parcelle de 2 660 m². Un bien rare offrant 5 logements, 5 garages ainsi que 3 terrains à bâtir, permettant d'allier revenus locatifs et potentiel de valorisation. L'ensemble est structuré comme suit : Les logements : - Appartement 1 € RDC gauche : 51,33 m² ? valeur locative estimée 400 € / mois - Appartement 2 € RDC droit : 51,74 m² ? valeur locative estimée 400 € / mois - Appartement 3 € 1er étage gauche : duplex de 101,48 m², comprenant 4 chambres ? valeur locative estimée 600 € / mois - Appartement 4 € 1er étage droit : 62,43 m² ? valeur locative estimée 400 € / mois - Appartement 5 € Entrée indépendante : 78,45 m² ? valeur locative estimée 500 € / mois - Revenus locatifs envisageables : environ 2 300 € / mois Dépendances et stationnements : - 5 garages privés - Cave + grenier Terrain : 3 terrains constructibles, offrant une possibilité d'extension du parc locatif ou de revente parcellaire Ce que l'on retient : Compteurs séparés (eau, électricité, gaz) Multiples sources de revenus (habitation + stationnement + terrains) Beau potentiel de valorisation : Travaux à prévoir, permettant d'adapter le projet selon votre stratégie (location nue, meublée, division optimisée, etc.) Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine rentable, dans une commune dynamique bénéficiant des services, écoles et transports à proximité. Plus d'informations et visite sur demande auprès de Sixième Avenue Maubeuge Christophe MILOCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527493464 - Valenciennes. #69d
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
159 000 €
Baisse
- 53 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-928 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sains-du-Nord dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 630 €

172 000 €
Sains-du-Nord (59177)
280 m²

156 900 €
Sains-du-Nord (59177)
167 m²

189 000 €
Sains-du-Nord (59177)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.